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一窝蜂进入一大片空置 商业地产重演

发布日期:2015-08-07 00:00 来源:http://www.wanhefangchan.com 点击:

"今天的商业地产,就是几年前的住宅。"2011年太原市执行商品房限购令后,大量的投资转向了商业地产,一时间城市综合体、各式写字楼遍地开花。在欣喜于太原商业地产快速发展的同时,时间却证实,居民的消费能力难以支撑商业地产的增速。一窝蜂涌入最终导致大量的空置,商业地产正在重演住宅的剧本。


经营现状


商铺、写字楼铆劲招租


“亲贤淘金,旺铺抢租。”“精装临街旺铺,抢抓最后赚钱时机。”“某某写字楼,8毛8抢租。”……类似这样的商铺、写字楼招租信息随处可见,什么掉泪价、割肉价,各种优惠比比皆是,但是一挂就是几个月的广告,仍透露出了“出租好难”的窘境。


除了街面上的广告招租外,58同城等信息网站上关于商铺写字楼的招租信息也不下千条。记者找了一条招商信息致电询问,对方表示:“目前可选择的商铺很多,只要一个月内能签订合同,租金还可以优惠。”随后,又联系了一家写字楼,得到的答复是:租赁面积达到500平方米,租金九折。


数据分析


投资仍在加码


数据显示:上半年,我省办公楼投资完成35.6亿元,同比增长1.1倍,增幅比上年同期加快65.4个百分点,而且投资仍在持续增加。商业营业用房投资完成60.1亿元,同比增长1.8%。显然,投资仍在加码。


在太原,商业地产成交价格自2011年开始一路走高,一度达到每平方米25805.41元,但从2015年开始,办公楼盘开始表现不佳,首季成交比去年同期下降了32%。


长期从事商业地产招商的曹军表示,太原商业地产市场,尤其是写字楼市场供应量较大,竞争激烈。受全省整体经济结构、经济增速放缓等多方面因素影响,各写字楼项目成交低迷,2015年下半年,预计写字楼市场成交将进一步放缓。


发展趋势


经营越来越难


曹军2008年进入商业地产行业,主要负责项目招商。“当时基本上不用打广告,只要地段合适,租户都得提前打招呼预订才能租到。尤其是一些大型写字楼的一层,基本都被各家银行提前瞄上。”用曹军的话说,那时候钱挣得很容易。“从三年前,也就是2012年,招商开始出现问题了,打广告、打折成了常态,而且租户流动性特别大,大多都是零散、短期租户,可能与经济环境、电商冲击、竞争加剧等因素有关。”


有专家称,当城市化率达到50%之后,住宅地产将缓慢下降,但商业地产会接棒进入黄金期。目前,太原市城镇化率已达到80%以上,但是接棒的商业地产却未进入黄金期。“招商难、运营难、盈利难已经越来越凸显。”曹军说。


因为住宅地产已进入饱和状态,于是,开发企业一窝蜂进入商业地产。“今天的商业地产正在重演住宅的剧本。”一位不愿具名的开发商表示,商业地产的发展不能超越经济发展水平,突飞猛进需要消费力作为支撑。而太原市的商业地产因为同质化严重,已经出现阶段性过剩。


解决途径


创新才能突围


经济增速回落,商业设施需求自然随之下降,再加之电子商务分流了大量商品需求,实体店因而雪上加霜,商业地产供过于求就成为情理之中的事情。


“创新和转型是必由之路。虽然商业地产整体过剩,但真正有特色的、差异化明显的实体店仍然稀缺。如果店面千篇一律、毫无区别,就会过剩,如果别具一格就会脱颖而出。”从事商业地产经营的贾敏表示,比如长风街一家商场,因为增加了餐饮、休闲、娱乐、教育等新业态,增加了更多乐趣体验,满足了不同层次的消费需求,经营状况非常好。也有的商业综合体突出了玩的特色,成功吸引了大批年轻消费群体。有的专门针对母婴消费,群体定位非常明确,这些成功的经营理念都是值得学习的。


(本文来源:太原新闻网 )

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